巴塞罗那拟调高旅游住房房地产税 最高可涨150%
方案概览
巴塞罗那市政府经济委员会于10月9日通过一项税务条例修改的初步方案，计划从2027年1月1日起，对旅游用途住房征收更高的房地产税（IBI）。按业主持有的旅游住房数量，税率将分级加征，最高可增加150%。
具体加征比例
- 仅持有一套旅游住房的业主：IBI最高加征 50%
- 持有两至三套：最高加征 100%
- 持有四套或以上：最高加征 150%
目前巴塞罗那普通住宅的 IB 率为房产地籍价值的 1.1882%。
调整目的与背景
市政府表示，此举旨在为未来完全取消旅游住房许可证之前，先提高短租经营成本并逐步削减可租赁住房数量。根据市府规划，预计到2028年将取消约 10,627 份旅游住房许可证。
持有结构分析
- 约 3,274 份许可证（≈30%）归单套住房业主所有
- 约 1,276 份许可证（≈10%）归两至三套住房业主所有
- 约 6,077 份许可证（≈60%）归四套或以上住房业主所有
这一分布显示，旅游住房市场集中度较高。
税收实施时点
方案将于下周提交市议会的特别全会进行初步批准，并在12月的普通全会上争取最终通过。若顺利实施，新的附加税首次计征时间定为 2027 年 12 月 31 日，并按年度结算。
法律依据
本次税率调整依据西班牙政府 2026 年第 26 号住房法令，该法令赋予被认定为“住房紧张地区”的市政府，对旅游用途住房实施更高房地产税的权力。巴塞罗那已被列为可适用该机制的城市之一。