巴塞罗那将限制短租与单间出租
政策背景
西班牙巴塞罗那在 2026 年 11 月 3 日公布了一项重要的住房租赁政策调整。加泰罗尼亚自治区政府与巴塞罗那市政府组成的城市规划委员会正式批准修改《大都市总体规划》（PGM），授权市政府在特定城区、社区或住宅楼内对短期租赁及单间出租实施限制，甚至禁止。
主要内容
- 短期租赁：必须具备合理的临时居住理由，例如工作、学习、医疗等。此举旨在阻止房东通过短期合同规避长期租赁监管。
- 单间长期租赁：房东须保证租客可使用厨房、卫生间及其他必要公共设施，确保基本居住条件。
目的与意义
该改革旨在抑制住房被大量转为旅游或高收益短租用途，防止本地居民因租金上涨被迫迁移。官方数据显示，长期居住住房占比已从 1991 年的 86.1% 降至 2021 年的 83%，尤其在 Gràcia、Eixample 和 Les Corts 等地区更为明显。
实施细则
虽然新规划已获批准，但并不意味着立即全面禁止短租或单间出租。相关限制需通过后续市政规定具体落实。房东和房地产中介需密切关注合同性质、租赁用途及住房条件等新要求，避免触法。
对华人房东的影响
在巴塞罗那从事房屋出租、单间分租及短租业务的华人房东和房地产中介，未来需要特别留意上述新规定，确保经营合规。