外国购房者结构变革：西班牙购房均价高出本国买家约35%
西班牙房地产市场正经历显著变化。根据西班牙房地产信贷机构UCI2026年9月公布的最新报告，外国买家的购房结构已从传统度假居所逐步转向长期居住和定居。2025年，已在西班牙居住的外国买家占住宅交易总额的11.6%，远高于仅为非居民买家的7.2%。这一数字表明，海外买家更倾向于把西班牙视为长期生活、工作及生活规划的目的地。
在价格方面，外国买家的平均每平方米支付价为2479欧元，而本国买家为1839欧元，差距约35%。此外，外国买家的平均购房金额达204,365欧元，较2019年增长约40%，显示其整体购买力不断提升。
购房来源国多元化也成为一大趋势。英国、德国和摩洛哥仍是主力买家来源，同时荷兰、美国、比利时、瑞典、波兰等国的买家数量也在稳步增加。不同国籍买家在住房类型、预算、融资方式及选址偏好方面存在明显差异。报告指出，瑞典、美国、德国和瑞士买家在平均每平方米支付价上处于高位。
地区层面，瓦伦西亚大区、巴利阿里群岛、加那利群岛与安达卢西亚仍是外国买家交易最集中的区域。然而，北部地区因生活质量、交通便利及远程办公环境日益改善，也开始吸引更多国际买家。寻找住房压力较小且生活便利的地区，已成为推动这一趋势的重要因素。