隐藏的社区费用：买房后如何维权
事件概述
在巴塞罗那，买家F. Lagunas于2026年2月完成了一套公寓的买卖。代理声称每月社区费用为59欧元，却未告知买家已通过业主大会批准的每月209欧元额外预留金。
法律依据
1. 物业共管法
- 《加泰罗尼亚民法典》第五卷第553‑5条规定，任何在费用到期时为物业所有者的人须承担社区费用和额外费用，无论费用何时被批准。物业本身也对当年及过去四年的未付款社区债务承担实质性责任。
2. 合同义务
- 《加泰罗尼亚民法典》第六卷第621‑9条及后续条款要求卖方交付无未披露负担的物业。若卖方未披露已批准的社区费用，即构成合同不合格。
- 第621‑37条允许买方因不合格索赔损害赔偿。
3. 中介责任
- 2007年《加泰罗尼亚住房权法》要求房地产中介提供真实、完整的费用信息。若中介在未核查业主大会记录的情况下误报费用，可能承担专业民事责任。
维权路径
- 向卖家索赔：依据合同不合格，要求返还因额外费用产生的损失或全额补偿。\n2. 向中介追责：若中介存在过失，可主张专业责任，要求赔偿因误导导致的经济损失。
结语
买卖房产时，务必确认所有社区费用细节，并保存相关会议记录。若发现被隐瞒，应及时依据加泰罗尼亚民法典及相关法律采取法律行动，维护自身权益。