马德里将恢复租购模式 受保护住房购房需登记居住10年
马德里住房政策重大调整
马德里自治区正在对自2009年以来的受保护住房（vivienda protegida）管理条例进行改革。预计在2026年底前获得最终批准，届时将对租赁、购买及租购转换等环节产生直接影响。
恢复“先租后买”模式
新草案核心之一是重新引入租赁与购房相结合的模式。符合条件的租户可在合同期限内行使购买权，最长可约定十年。此举旨在为那些暂时无法承担首付的家庭提供更灵活的入住房屋方式。
住址登记年限成为关键
改革另一个显著变化是对居住年限的要求。租赁类受保护住房将需至少登记5年，而购买类则需10年。只要家庭成员中有一人满足条件，即可享受相应权益。此举引发争议，因新建住宅区（如Los Ahijones、Los Berrocales、Valdecarros）将大量提供受保护住房，严格的居住门槛可能限制新居民的申请资格。
行政程序与未来展望
目前草案已进入最后行政程序。自治区法律部门已提出多项修改意见，住宅主管部门正据此调整文本。随后将提交自治区法律咨询委员会审议，最终由自治区政府理事会批准。由于属于行政法规，未必需经过议会表决。
一旦生效，新政策将改变马德里受保护住房的出租、购买、租购转换以及申请资格，同时可能影响未来数万套新建住房的分配方式。