西班牙房产交易5月环比下降7.3%，连续五个月出现萎缩
市场活跃度连续五个月走低
西班牙房地产市场正面临持续的降温压力。根据西班牙国家统计局（INE）周二发布的最新数据显示，今年5月住房买卖交易量为56,462套，较2025年同期减少了7.3%，降幅达4,400套。这标志着该市场已连续第五个月录得同比负增长，且5月的跌幅是2026年至今最为显著的一次。
尽管如此，从历史维度来看，5月的交易量仍处于较高水平。这是自2008年以来，西班牙5月份第三大交易高峰，仅次于2025年和2022年的表现。Fotocasa研究总监María Matos指出，市场正在从此前的高活跃度阶段向“常态化”过渡，整体表现出一定的韧性，但活动正在逐步放缓。
新房与二手房市场表现
在交易结构方面，新房与二手房均出现了不同程度的下滑：
- 新房市场：交易量同比下降6%，共计11,888套。
- 二手房市场：交易量同比下降7.6%，共计44,574套，仍占据市场交易总量的78.9%。
从地域分布来看，西班牙绝大多数自治区均出现交易量下滑，其中坎塔布里亚（Cantabria）、穆尔西亚（Murcia）和巴利阿里群岛（Baleares）的跌幅最为剧烈。仅有埃斯特雷马杜拉（Extremadura）和安达卢西亚（Andalucía）实现了逆势增长，分别增长2.6%和2.2%。在交易总量上，安达卢西亚、加泰罗尼亚、瓦伦西亚和马德里依然是市场的主要支柱。
利率与经济环境的影响
市场分析人士认为，当前的降温趋势与宏观经济政策密切相关。Equito首席执行官Robin Decaux指出，市场正进入明显的“调节期”，虽然需求依然存在，但买家在寻找符合经济承受能力的房产时变得更加谨慎。The Barrio房地产公司创始人Carles Ribes也提到，高房价是限制买家决策的关键因素之一。
值得关注的是，欧洲央行（BCE）在6月因通胀压力再次上调利率，这一举措预计将进一步推高融资成本，削弱部分潜在买家的购买力。尽管行业协会（FAI）认为市场并未面临“崩盘”风险，而是处于一种“必要的节奏调整”中，但预计全年总交易量将较2025年有所下降。