西班牙推出最高5万欧元零利率首付贷款 30年后才能还款
新政概览
西班牙政府刚通过的一项住房政策，设立了名为“TU CASA”（你的家园）的公共贷款计划。该计划可为购房者提供最高5万欧元、零利率、零手续费的贷款，并允许在最长30年后才开始月供。
贷款额度与覆盖比例
此公共金融工具与银行按揭配合，最高可覆盖房价的20%，但上限为5万欧元。举例：
- 房价20万欧元 → 最高4万欧元公共贷款；
- 房价25万欧元 → 最高5万欧元；
- 房价超过25万欧元 → 上限仍为5万欧元。
还款安排
- 利率：0%；
- 无手续费；
- 允许最长30年暂缓偿还；
- 暂缓期结束后，可在10年内完成偿还。若领取5万欧元，按10年平均偿还，每年约5,000欧元，月约416欧元。
售价永久限制
使用该计划购得的房产将永久受到最高转让价限制，出售时不能完全按市场价定价。此条款确保贷款主要服务自住需求，防止投机炒房。此限制在房价大幅上涨地区尤为重要。
适用对象与管理机构
- 适用于首套自住住房买家，并需通过按揭完成购房；
- 由西班牙官方信贷机构ICO管理，资金来源于住房部预算。贷款归还后可再度投入项目。
未确定细节
虽然已列入皇家法令（Real Decreto‑ley 26/2026），但具体申请条件、收入门槛、房屋售价上限以及计划初始资金规模尚待补充立法。
结语
与以往政府担保型住房支持不同，“TU CASA”标榜直接提供零成本公共贷款，进一步补充私人银行按揭。目标是让更多居民能以首付援助进入市场，同时保持房价可持续控制。