西班牙租房政策重大调整
西班牙政府于11月9日公布一项住房紧急措施法令，旨在对先前监管宽松的临时性住房租赁（alquiler de temporada）实施更严格的管控。此举主要防止房东通过短期租赁合同规避长期住宅租赁法律，保障租客的合法权益。
合同期限与转租风险
根据新规，临时租赁合同的有效期限必须超过31天，且最长不超过12个月。若合同期限超过12个月，房东需出示充分证据，证明租客仍存在临时居住需求；否则合同将被认定为长期住宅租赁合同，适用相应的法律保护。此外，若同一房东与同一租客在同一住房连续签订超过两份临时租赁合同，也可能自动转为长期租赁关系。
证明责任与合同性质
房东在合同中需明确临时租赁的真实原因，并承担举证责任，例如租客因工作、学习或其他临时性需求而居住。若无法证明租赁的临时性质，合同从签订之日起可能被认定为普通住宅租赁合同。
改革背景
此次改革源于87岁老人Maricarmen Abascal因短租被驱逐的社会争议。政府希望通过加强监管，遏制房东滥用临时租赁合同，确保租客不因短租而失去长期租房的法律保障。
立法进程
该法令先于10月2日遭国会否决，随后于10月6日重新获批。国会常设委员会计划于11月12日审议表决，相关规定是否最终生效将取决于表决结果。